Otro de los temas a destacar del PEPRI es su propuesta de aumento del rendimiento edificatorio de los terrenos, para hacerlos más atractivos al inversor.
Algo que ya completaba el
PGOU de Carreño con una edificabilidad desmesurada de 0,25 m2/m2,
comparándolo con la edificabilidad presente de sólo 0,08 m2/m2
(o la original antes de los derribos de 0,13 m2/m2). El
PEPRI se contiene un poco para no mostrarse demasiado invasivo, pero se queda
en 0,20 m2/m2, que al fin y al cabo es más que duplicar
la edificabilidad existente.
En resumen
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SUPERFICIE CONSTRUIDA |
EDIFICABILIDAD |
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Situación original (hasta 1985) |
31.195 m2 |
0,13 m2/m2 |
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Situación actual (2026) |
20.235 m2 |
0,08 m2/m2 |
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PGOU 2023 |
60.459 m2 |
0,25 m2/m2 |
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PEPRI |
48.337 m2 |
0,20 m2/m2 |
Esto supondría 28.102 m2
extra edificables sobre la situación actual.
Esta edificabilidad se
presenta en general incompatible con el espíritu de fragmentación actual y la
prevalencia de los chalets, ya que precisaría de una densificación que sólo se
podría realizar de dos formas: ampliando tanto en planta como en altura las
parcelas de chalets para poder mantener la fragmentación y, por tanto, el
prescindir de las edificaciones actuales o bien macizando el espacio
intersticial entre estos con edificaciones fuera de escala.
